Ev Satışları Hızlandırıldı… Peşinatı olan ev alıyor
Yılın en yüksek konut satışı temmuz ayında yaşansa da sektör temsilcileri, konut fiyatlarındaki gerçek düşüşten peşinat ödeyenlerin yararlandığını bildirdi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) temmuz ayı emlak satış istatistiklerine göre, ülke genelinde konut satış sayısı temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin88’e ulaştı.
Ocak-Temmuz döneminde satışlar %0,5 düşüşle 672 bin162 oldu.
Temmuz ayında ülke genelinde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,9 düşüşle 11 bin 496’ya geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli konut satışlarının payı yüzde 9 oldu.
Sektör temsilcileri, temmuz ayı konut satış verilerini AA muhabirine değerlendirdi.
“ARTIK DEPOZİTİ OLANLAR EV ALMAK İÇİN HAREKETE GEÇMEYE BAŞLIYOR”
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışlarının bir önceki yıla göre yüzde 16 arttığını, bu artışla birlikte ilk 7 ayda toplam konut satış sayısının da arttığını söyledi. Geçen yıl ulaşılan rakam 672 bin 162 idi.
İpotekli satışlardaki düşüşün devam ettiğini belirten Çekici, temmuz ayında birinci el satışların yüzde 28,9, ikinci el satışların ise yüzde 10,8 arttığını açıkladı.
Çekici, “Bu tablo bize firmaların kampanyalarının işe yaradığını ve daha da önemlisi peşinat sahibi olanların artık yakın gelecekte fiyat artışı olabileceği endişesiyle hareket etmeye başladığını gösteriyor.” dedi.
Alternatif yatırım araçlarına ilişkin beklentilerin sınırlı hale geldiğini belirten Çekici, şunları söyledi: “Kısa vadede faizlerin düşmesi ve konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareket olması da gündemde. Üstelik konut fiyatları reel olarak da düşüyor. 7 ay vadeyle hem döviz hem mevduat hem de siyasi faizler ilk kez geri planda kaldı.” “7 ay boyunca.” dedi.
“FİYATLARDAKİ GERÇEK DÜŞÜŞ MÜLK ALIMLARINI HIZLANDIRDI”
Anadolu İnşaat Müteahhitleri Birliği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, temmuz ayındaki yüzde 16’lık artıştan önce düşüş yaşandığını hatırlatarak, önceki aylardaki düşüşte artan fiyatların ve yüksek faizlerin etkili olduğunu söyledi.
Mevduat faizlerindeki artışın da alıcıları konutlardan uzaklaştırdığını belirten Şişik, şöyle konuştu: “Fiyat artışlarının durağanlaşması, konut satışlarının durağanlaşması ve hatta fiyatlardaki reel düşüş, alıcıları harekete geçirdi. Burada bir diğer etken de uzun bakmak. Faiz oranları düştükçe ev fiyatları da yükselecek. Bu da satın almak için doğru zamanın geldiğini gösteriyor.
Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal da Fuzul Topraktan, temmuz ayında yılın en yüksek aylık değerine ulaşıldığını belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Banka kredili satışlarda düşüş devam ederken birinci el satışlarda yüzde 28,9, ikinci el satışlarda ise yüzde 10,8 artış yaşandı. Bu tablo, bekleyen talebin alternatif ürünlerin etkisiyle hareket etmeye başladığını gösteriyor. Peşinat sahibi olanların konuta erişimini kolaylaştıran Fuzul Topraktan, “Şirket, bankaları beklemeden firmalarla ödeme planı yaparak karlı bir satın alma gerçekleştiriyor. Dolayısıyla bu olumlu etkinin pazar geneline yayıldığını göreceğiz. ay kaldı.”
“BANKA KREDİSİZ KONUT KAMPANYASI SEKTÖRÜ HAREKETE GEÇİRDİ”
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, şunları söyledi: “Temmuz 2024’te yüzde 16 artışla 127 binin üzerinde satış rakamına ulaştık. Bu artışla birlikte ilk 7 ayda toplam konut satış sayısına ulaştık. Geçen yıla göre 672 bin 162 adetle yüzde 3,5 geride kaldık. Banka kredili satışlarda düşüş devam ederken, birinci el satışlarda yüzde 30’a, ikinci el satışlarda ise yüzde 11’e yakın bir artış gözlemliyoruz. Yenilikçi ve yaratıcı kampanya ve bakış açılarının işe yaradığını gösteriyor: “Aldığımız taleplerde herhangi bir azalma yok. Zaman zaman ödeme kampanyaları da düzenleyerek ödemeyi kolaylaştıran alternatifler sunuyoruz” dedi.
“TALEBİN ASKIYA ALINMASI FİYAT YÜKSELİŞLERİNDEN ETKİLENMEMEK İÇİN ÖNLEMLER ALDI”
Helman Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, bir süredir bekleyen talebin devreye alındığını ve yılın en yüksek konut satış rakamının gerçekleştiğini söyledi.
Yaz aylarına, tatil dönemine ve yüksek faizlere rağmen iyi bir rakama ulaşıldığını belirten Özgün, şöyle konuştu: “3-4 aylık bir düşüş döneminin ardından çift haneli artış, konuta talebin hala ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor.” Öte yandan fiyatlarda ciddi düşüşler var. Tüketicilerimiz “Bu fırsatları değerlendirmek ve olası fiyat artışlarından etkilenmemek için harekete geçtik”.
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt da gayrimenkul satış rakamlarında yukarı yönlü hareketin başladığını belirterek, bunun sektör temsilcileri açısından sevindirici bir gelişme olduğunun altını çizdi.
Özyurt, şunları söyledi: “Artan üretim maliyetleri ve enflasyon ortamından dolayı ev fiyatlarının zirve yaptığı bir dönemdeyiz. Ancak yine vatandaşlar ev sahibi olmak için kredi kullanmak zorunda kalıyor. Konut kredilerinde yüksek faiz oranları Ancak son dönemde konut fiyatlarında yaşanan keskin artış istikrar kazandı.” “Onun gelişi parası olanları harekete geçirdi.” dedi.
Bahaş Holding İcra Kurulu Başkanı (CEO) Abdüssamet Bahadır da artan maliyetlere, ekonomik dalgalanmalara ve arzın talebi karşılayamamasına rağmen temmuz ayında satış verilerinin artış eğilimi göstermesinin umut verici bir gelişme olduğunu söyledi.
Yerli halka satışlarda artış yaşanırken, yabancılara satışlarda hem yıllık hem de aylık bazda azalmanın devam ettiğini anlatan Bahadır, sektörün daha canlı olması ve yabancıya satışların artması için çeşitli teşvik modellerinin geliştirilmesi gerektiğini söyledi.
